南京房价走势2013 (2)

南京房地产市场趋势分析

一、整体市场概况

在整体市场趋势方面，南京新房市场在2013年展现出了稳定的态势。全年均价保持在每平方米人民币（下同）13493.83元左右的水平，且月度价格波动幅度非常稳定，基本在正负百分之二以内波动。值得一提的是，在当年的十月份，南京新房均价出现了全年的价格峰值，达到每平方米约人民币的14236元，相较于前一月有所上涨。而在二月份，南京的新房市场则出现了全年的价格最低点，每平方米约人民币的13083元。年末的十二月，南京的新房市场均价保持稳定，与十一月基本持平。

二、区域市场的分化情况

在区域市场方面，南京的房地产市场呈现出显著的分化趋势。主城核心区如建邺区、鼓楼区和玄武区等区域的市场表现尤为突出。其中建邺区的二手房市场全年涨幅显著，达到百分之十八点七以上。江宁区的新房市场则展现出全年均价波动较小的特点，而浦口和六合等远郊区域的新房市场均价则保持在相对较低的水平，但全年价格相对稳定。

三、价格分布特征分析

在价格分布方面，南京的新房市场主力价格带集中在每平方米人民币的1万五千元到两万元之间，占比约达百分之三十八点九。高端项目主要分布在如建邺奥体中心以及鼓楼等核心地段，价格超过每平方米人民币的五万元的项目占比约为百分之五点六。这样的价格分布特征反映了南京房地产市场的多元化和差异化发展态势。

四、市场波动的深层原因

南京房地产市场出现这些波动的原因是多方面的。季节性因素起到了重要的影响作用。尤其在传统的销售旺季如“金九银十”，价格会出现明显的冲高趋势。区域发展差异也是影响房价的重要因素之一。一些核心区域如建邺奥体中心区域由于配套设施完善以及规划利好等因素的推动，房价涨幅显著高于其他区域。这些原因共同推动了南京房地产市场的波动和发展趋势的形成。