随着政策的调整，交易市场正经历一场深刻的变革。交易成本的降低无疑为市场注入了新的活力。取消普通和非普通住宅的划分，增值税和个税等税费的显著减少，为房产交易带来了实实在在的利好。
以一套价值千万的房产为例，房东的税费成本可减少数十万，这无疑大大刺激了市场的活跃度。契税政策的优化更是为购房者带来了实实在在的优惠，首套及二套不同面积段的税率调整，降低了购房门槛，对于改善型需求的购房者来说，这无疑是一个重大的利好消息。
市场的短期反应迅速且积极。二手房的挂牌量显著增长，核心区域的优质房源更是受到了热烈追捧。部分房东借着政策利好，调高了报价。可以预见，在短期内，某些区域的房价可能会出现结构性的上涨。例如，内环内的高端住宅，其价格在2025年初同比上涨的幅度就相当可观。
新房市场也在发生深刻的变化。随着“好房子”标准的不断提高，开发商在追求品质的也不得不面对成本上升的压力，这些压力有可能转嫁到房价上。
长期来看，市场分化将更为明显。核心区域如内环、滨江等地，土地稀缺、需求持续旺盛，房价支撑力强大，预计在未来几年内仍将保持稳定的涨幅。而郊区则面临库存压力较大的问题，部分区域可能会出现价格松动。政策引导下，中小户型的交易占比提升，而改善型产品如大平层、别墅等，因其品质优势，仍会受到市场的热烈追捧。
这一系列的变化，离不开政策的协同作用。与信贷政策的组合拳，进一步释放了刚需和改善需求。长三角一体化的加速，使得人口流入持续增多，这也为上海的住房需求基本面提供了长期支撑。
政策调整通过降低交易成本来刺激市场短期活跃，但在“房住不炒”的大基调下，房价的走势将呈现核心区稳中有升、郊区承压的分化格局。这一系列的变革，无疑为市场注入了新的活力，也为购房者带来了更多的选择和机会。
