一、小区概览
坐落南山前海北板块的优越地带，前海路2057号（一期）与2056号（三期）犹如城市的璀璨明珠，邻近前海自贸区的心脏地带。由中海地产倾心打造，并由中海物业以专业的态度统一管理和维护。小区分三期建设，每一期的建筑都承载着时间的印记：一期为2002年，二期2003年，三期则是2004年。小区融合了楼梯房（一、二期）与高层电梯房（三期），展现了现代城市居住的进步与变迁。总户数超过2000户，绿化率高达60%，容积率维持在舒适的1.76至1.81之间，属于低密度社区，提供居民一个宁静舒适的居住环境。
二、户型与价格
小区的户型设计独具特色，一期以板楼与塔板结合为主，拥有2至4室不等的户型，面积范围从74到147。三期则主要呈现高层电梯房的风貌，涵盖1至4室多种户型，面积从39到120不等，部分房源还附赠面积，为居民提供更多的使用空间。
价格方面，根据数据，该小区在2023年3月的均价约为7.6万至8万每平方米，具体价格根据户型、楼层和房源的具体情况而有所浮动。近期的成交案例也显示了这一价格趋势。如三期的一个105的三室在2024年12月的成交价达到了690万，单价约为6.5万每平方米；一期的一个116的四室也在近期以758万成交，单价同样约为6.5万每平方米。
三、配套与交通概览
便利的交通和完善的配套是该小区的另一大亮点。小区距离地铁1号线大新站仅约760米，步行即可轻松到达。公交方面，南山残联站（仅200米）覆盖了多条公交线路，如42路和229路等。自驾方面，小区所在的前海路与学府路交叉口，便于通勤和出行。
教育配套也是该小区的一大特色。阳光棕榈幼儿园（私立）、阳光小学（公立）以及前海学校中学部（公立）均近在咫尺。购物方面，大新休闲广场和南贸肉菜市场都能满足居民的日常生活需求。便民设施如邮政储蓄银行、中国移动营业厅等也都在步行可达的范围内。
四、优缺点分析
该小区的优势在于其优越的地段，紧邻前海自贸区，未来的规划高架桥将连接万象前海等商圈，生活配套成熟且教育资源丰富。社区绿化率高，为居民提供了一个舒适的居住环境。也存在一些不足，如车位紧张、停车不便，以及周边2.5公里内有工厂可能存在空气质量影响等问题。三期部分房源临近空地，未来施工可能带来的噪音问题也是需要考虑的因素。
五、适宜人群
这个小区适合各种类型的人群。对于刚需家庭来说，小户型如三期的39约430万的总价是一个很好的选择，同时教育资源也完善。对于改善型需求的家庭，大户型提供了更好的居住体验，部分房源的改造空间也大。对于长线投资者来说，前海自贸区的发展潜力以及未来的交通和商业配套升级都有可能带动小区的增值。无论您是自住还是投资，这个小区都是一个值得考虑的选择。
