一、买方税费概述
亲爱的购房者，在您迈向购房的旅程中，了解需要承担的税费是至关重要的。让我们为您详细解读买方的各项税费。
1. 契税
对于首套房，契税的征收标准根据房屋面积而定：90以下的房产按1%征收，90-144的房产按1.5%征收，而144以上的房产则按3%征收。若购买非首套房或商用房，契税统一按3%征收。
2. 交易服务费
交易服务费是按照房产的建筑面积来计算的，每平方米需要支付3元。
3. 印花税
印花税则是根据成交价或评估价来计算，税率为0.05%。
4. 权属登记费
权属登记费是办理房产证所需的费用，大约为50-200元，这其中还包括配图费。
二、卖方税费概述
卖房时，您也需要了解以下税费项目：
1. 增值税及附加
如果房产证未满2年，卖方需要按照成交价支付5.3%的增值税及附加。但如果房产证满2年，则免征这一税费。
2. 个人所得税
个人所得税的核定征收率为1%（住宅）或1.5%（非住宅）。如果提供了原值凭证，可以选择按差额的20%征收。如果房产满5年且是唯一的住房，则免征个人所得税。
3. 交易服务费
与买方相同，卖方也需要支付交易服务费，计算方式也是按照建筑面积，每平方米3元。
4. 土地增值税
非住宅类房产还需要缴纳土地增值税，核定征收率为5%。
三、其他费用
除了上述税费，还有中介费、测绘费等。中介费通常为成交价的1%，买卖双方可以协商承担。测绘费则是按照实际发生计算，每平方米为1.36元。
说明：
在实际购房过程中，买卖双方的税费承担方式可以通过协商来调整。例如，有些情况下卖家会承担增值税和个税，而买家则承担契税。特殊情形如司法拍卖房产可能涉及土地出让金的补缴或解困房差价税，这些费用需要根据具体情况来计算。希望以上信息能帮助您更好地了解购房过程中的税费情况。
